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La reversibilità degli edifici: cos'è?

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La costante evoluzione delle esigenze urbane e degli stili di vita spinge gli architetti a progettare edifici sempre più flessibili e modulari. Allo stesso tempo, la nuova generazione di edifici cerca di rispondere alle problematiche ambientali riducendo il più possibile l'impronta di carbonio. In questo contesto, il concetto più avanzato di costruzione adattabile è oggi quello della reversibilità degli edifici. Permette di trasformare più volte le strutture in base all'uso desiderato. 

 

Che cos'è la reversibilità degli edifici?

Definizione

La reversibilità degli edifici è un concetto architettonico che mira a progettare edifici multiuso. In questo modo, una volta costruito, un edificio reversibile può essere utilizzato come ufficio o come abitazione senza richiedere pesanti trasformazioni per passare da un uso all'altro. 

 

Questo concetto cerca di rispondere alla rapida evoluzione della pianificazione urbana, degli stili di vita e dei modelli di lavoro. In molti centri urbani, vaste aree di uffici sono sfitte e allo stesso tempo i residenti si trovano ad affrontare una carenza di alloggi. La soluzione di riabilitare i singoli edifici è ovviamente possibile, ma è un dato di fatto che a volte è più economico demolire e ricostruire che ristrutturare.

 

Infatti, i lavori di ristrutturazione sono sempre più costosi a causa di configurazioni strutturali inadeguate e le normative sono diverse per ogni utilizzo (uscite di sicurezza, isolamento acustico, ecc.). Tutto deve essere ripensato ad ogni nuova ristrutturazione.

 

Di fronte a questa realtà, l'obiettivo degli edifici reversibili è il seguente: prolungare la vita degli edifici consentendo "semplici" cambi d'uso a più riprese. L'architettura sostenibile mira a ridurre l'impronta di carbonio dell'atto di costruire. L'idea è quella di contrastare efficacemente la sempre più rapida obsolescenza degli edifici con destinazioni d'uso troppo specifiche

 

La reversibilità: un pilastro dell'economia circolare

La reversibilità degli edifici fa parte di un approccio di economia circolare. Il prolungamento della durata di vita delle strutture è uno dei pilastri fondamentali di questo approccio. In combinazione con una buona gestione dei rifiuti e un approvvigionamento responsabile dei materiali, il principio della reversibilità risponde pienamente all'obiettivo di un'edilizia sostenibile.

 

Altri livelli di eco-progettazione (meno avanzati della completa reversibilità) contribuiscono a rafforzare l'economia circolare nell'edilizia:

  • Smontabilità: favorisce lo smontaggio non distruttivo degli elementi costitutivi di un edificio. Limita i lavori di demolizione durante la ristrutturazione o alla fine della vita della struttura. 
  • Modularità: si tratta di un design flessibile che consente di modificare il layout senza grandi interventi.
  • Ibridazione: consente una progressiva reversibilità grazie a uno spazio libero non destinato a un uso particolare.
  • Trasformazione: si tratta di un classico intervento di ristrutturazione nel contesto di un rinnovamento per cambiare la destinazione d'uso dell'edificio. La riabilitazione prolunga la vita di una struttura, ma spesso comporta lavori piuttosto pesanti e costosi.

Principi architettonici per garantire la reversibilità degli edifici

Progettare un edificio a uso multiplo

Affinché il cambio di destinazione d'uso sia possibile senza grandi opere, l'edificio deve essere progettato fin dagli studi di fattibilità come multiuso. Ciò implica una forte volontà da parte del cliente, un cambiamento nelle abitudini di progettazione dei team di gestione del progetto e una forte collaborazione tra tutti i soggetti coinvolti nel progetto. 

 

Il risultato ottenuto dopo la progettazione di un edificio reversibile è una struttura relativamente atipica, che non assomiglia né ad abitazioni né ad uffici tradizionali. Ad esempio, è possibile trovare prese elettriche in ogni abitazione al posto delle prese tradizionali (in vista della trasformazione in locali terziari). 

 

In fase di progettazione, è essenziale determinare il più presto possibile il giusto grado di reversibilità atteso da ciascuna parte. Quanto lavoro è accettabile al momento di un futuro cambio di destinazione d'uso? Quali sono le concessioni che il cliente è disposto ad accettare nel contesto del suo utilizzo iniziale (uno sviluppatore che costruisce abitazioni reversibili, ad esempio)? Come si possono integrare e anticipare le esigenze future?

Privilegiare i pavimenti autoportanti

La reversibilità implica la progettazione di edifici strutturalmente in evoluzione. L'obiettivo è quello di poter cambiare la destinazione d'uso di un edificio senza modificare l'involucro edilizio e senza coinvolgere le imprese di lavori strutturali. Sono soprattutto i mestieri di finitura a essere mobilitati per garantire la reversibilità degli edifici. Idealmente, una trasformazione totale inferiore al 30% dei componenti garantirebbe una reale reversibilità.

 

La soluzione "post and beam" è il progetto architettonico che offre la massima libertà in termini di layout. Offre pavimenti privi di elementi strutturali di disturbo come le pareti divisorie. I muri portanti all'interno di un edificio sono effettivamente dei vincoli che è preferibile eliminare nel contesto di un edificio reversibile. 

 

Allo stesso modo, le facciate devono essere progettate in modo da consentire l'illuminazione di tutti gli ambienti, indipendentemente dalla disposizione interna. Può quindi essere preferibile progettare un edificio con esposizioni multiple, composto da aperture di dimensioni omogenee e che seguano un ritmo regolare sulla facciata. In questo modo, in caso di modifica dell'edificio, si dovrà sostituire solo la carpenteria esterna, senza richiedere aperture negli elementi portanti.

Garantire l'indipendenza degli elementi

L'adattamento a usi diversi o a modifiche delle normative richiede la possibilità di rimuovere facilmente le diverse attrezzature e gli strati di rivestimento della struttura. La sostituzione dell'isolamento, degli infissi o lo spostamento di una parete divisoria sono interventi che devono essere eseguiti senza danneggiare le parti costitutive dell'edificio

 

È quindi essenziale pensare ad assemblaggi o sistemi rimovibili che garantiscano l'indipendenza dei diversi strati. Se non è possibile rimuovere gli elementi, è preferibile optare per misure di conservazione che possano soddisfare le esigenze sia delle abitazioni che degli uffici.

Pensare al costo complessivo della costruzione

Una delle principali difficoltà da considerare quando si progetta un edificio reversibile è l'economia della costruzione. È necessario valutare il costo di costruzione iniziale, ma non solo. Anche il calcolo dei costi complessivi (considerando il ciclo di vita dell'edificio) è essenziale. Ecco alcuni esempi di domande da porsi:

  • Come possiamo investire oggi per limitare i costi operativi dell'edificio in futuro? 
  • Quali scelte tecniche si possono fare per ridurre i costi di ristrutturazione in caso di cambio di destinazione d'uso? 
  • Come trovare il giusto equilibrio nella gamma di attrezzature scelte? Devono essere efficienti, senza richiedere un investimento finanziario eccessivo (possibilità di essere sostituiti rapidamente).

Per rispondere efficacemente a queste domande, gli architetti, gli economisti dell'edilizia e le imprese che eseguono i lavori devono collaborare.

 

Ostacoli alla reversibilità degli edifici

L'obiettivo degli edifici reversibili è quello di costruire in anticipo rispetto alle esigenze future, senza dover demolire. Tuttavia, i nostri edifici diventano obsoleti sempre più presto a causa della costante e sempre più rapida evoluzione degli stili di vita. È quindi impossibile prevedere con precisione le nostre esigenze nei prossimi decenni. Lo stesso vale per l'evoluzione del quadro normativo del settore edile. Quali saranno i requisiti ambientali, acustici e termici del futuro? Un margine di errore è quindi inevitabile nella progettazione delle strutture.

 

Un edificio polifunzionale implica anche una disposizione atipica che si adatta al meglio a tutte le possibili configurazioni. La difficoltà di un progetto di questo tipo sta soprattutto nel fare scelte architettoniche ibride, senza indurre "non qualità" per ogni uso. In altre parole, quando l'edificio ospita abitazioni, tutte le funzioni principali di un'abitazione devono essere fornite in modo confortevole. Il fatto che un giorno possano essere costruiti degli uffici non deve sminuire la qualità dei servizi.

 

Sebbene l'architettura reversibile sembri essere una risposta seria a molti problemi (riduzione dell'impronta di carbonio dell'atto di costruire, lotta alla crisi abitativa, adattabilità degli edifici), questo promettente concetto è ancora agli inizi. Una riflessione su un modello di edificio replicabile e/o una forte volontà dei proprietari (pubblici o privati) potrebbero ad esempio aiutare a sviluppare questa nuova forma di architettura più sostenibile.

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